Ипотека в Связь-Банке

Связь-Банк был основан в 1991 году. С того момента компания вошла в число крупнейших банковских компаний России. На сегодняшний день работает в 53 регионах РФ, всего открыто 85 отделений. С каждым годом рабочих точек становится всё больше, в данный момент компания ведет активное расширение.

Основными направлениями деятельности Связь-Банка является кредитование физических лиц, малых и средних организаций. Одной из самых популярных услуг является ипотека в Связь-Банке. Также они работают и по другим направлениям банковских услуг, поэтому каждый клиент может реализовать свою потребность сотрудничеством с организацией.

Среди основных особенностей можно отметить:

1. Множество ипотечных продуктов. Это позволяет всем категориям граждан подобрать оптимальный вариант приобретения в собственность недвижимости на первичном или вторичном рынках.
2. Необязательное подтверждение текущего уровня доходов. Некоторые программы не предусматривают предоставление соответствующей документации. Но в итоге это сказывается на выгодности предоставляемых условий.
3. Досрочное погашение задолженности. Связь-Банк не запрещает гасить весь долг до окончания ипотечного договора. При этом не взимаются дополнительные комиссии или штрафы.
4. Оперативное рассмотрение заявления. Специалисты банка в короткие сроки рассматривают заявки от всех клиентов.

У Связь-Банка есть множество партнеров среди крупных застройщиков, что позволяет клиентам получить новую квартиру на выгодных условиях по пониженной процентной ставке.

Особенности ипотеки в Связь-Банке

Все программы ипотеки от Связь-Банка обладают своими особенностями и отличиями. Но ряд особенностей характерен для всех предложений:

• ипотечный займ выдаётся только в рублях, никаких вариантов валютного кредитования нет;
• заёмщик может рассматривать приобретение новой квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоит отметить, что в первом случае Связь-Банком рассматриваются варианты только у аккредитованных застройщиков;
• процентные ставки гибкие и конечное значение зависит от состоятельности потенциального клиента, но минимальный порог очень лояльный – 9,4%;
• срок кредитования выбирает заёмщик, но в некоторых случаях специалисты компании сами определяют его. Максимальный – 30 лет;
• клиенты могут взять до 30 млн рублей в кредит, но чтобы достичь максимальной суммы, нужно обладать высоким уровнем дохода, идеальной кредитной историей и надежными гарантиями.

Ипотечное кредитование Связь-Банком осуществляется только при внесении первоначального взноса. Варианты финансирования сделки без предоставления первоначального взноса компания не рассматривает.

Ипотечные программы в Связь-Банке

Все ипотечные программы Связь-Банка имеют гибкие условия. Это позволяет клиенту оформить займ на комфортных для себя условиях. Но наибольшей популярностью пользуется именно военная ипотека, о которой речь пойдет ниже.

Программы:

1. «Готовое жилье/новостройка». Стандартная программа, которая предусматривает приобретение недвижимости на вторичном или первичном рынках, а также частный дом с земельным участком. Максимальная сумма кредитования в рамках этой программы составляет 30 млн. Заёмщик обязан внести первоначальный взнос в размере, как минимум, 15%. При этом минимальный размер процентной ставки зависит от выбранного объекта недвижимости:
   • новостройка – от 9,75%;
   • вторичный рынок – от 10,25%;
   • частный дом с земельным участком – от 11%.

   Указанная в контракте процентная ставка не может меняться на протяжении всего действия договора даже при возникновении непредвиденных ситуаций.

2. «Военная ипотека». Данная ипотечная программа в Связь-Банке действует в соответствии с Федеральной программой. Ей могут воспользоваться все военнослужащие, подключенные к системе НИС. Главным отличием от аналогичных предложений других банков является пониженная процентная ставка – от 9,4%. Максимальная сумма ограничена федеральным законом. Первоначальный взнос можно уплачивать со счета в НИС. Также стоит отметить максимальный срок кредитования – 20 лет. Но при этом на момент окончания ипотечного договора заёмщику должно быть не больше 45 лет. Связь-Банк не накладывает ограничений на досрочное погашение и не взимает в таком случае дополнительных комиссий.
3. «Рефинансирование». Эта программа ипотечного кредитования в Связь-Банке позволяет клиентам улучшить условия по действующей ипотеке, которая была оформлена в другой организации. Рассматриваются следующие виды недвижимости:
   • квартиры в многоквартиных домах;
   • частные дома и таунхаусы с земельными участками;
   • недвижимость, которая не предусматривает возможность оформления постоянной регистрации;
   • отдельные земельные участки, взятые под строительство дома;
   • гаражи и машиноместа.

   Минимальный размер процентной ставки в данной ситуации составляет 10,25%. Связь-Банк рассматривает рефинансирование сделок на сумму не более 30 млн рублей. Также, как и в других программах, доступно досрочное погашение задолженности без уплаты дополнительных комиссий.

При оформлении ипотечного кредитования Связь-Банка по программам «Рефинансирование» или «Готовое жилье/новостройка» на клиента ложатся дополнительные расходы:

• оценка стоимости выбранной недвижимости (для этого нанимается соответствующий специалист);
• оформление полиса имущественного страхования;
• аренда собственного банковского сейфа;
• оформление ипотечного договора в соответствующем государственном реестре;
• оформление личного и титульного страхования. Это делается по желанию заёмщика. Но стоит учитывать, что без наличия данных полисов процентная ставка будет повышена на 1% за каждый.

Также стоит отметить, что получить минимальную процентную ставку могут далеко не все клиенты. Для этого необходимо быть участником зарплатного проекта Связь-Банка.

При оформлении «Военная ипотека» необходимо сделать обеспечение по выданному кредиту. Если приобретается квартира на вторичном рынке, то в качестве обеспечения выступает именно она и становится залогом. При приобретении недвижимости на первичном рынке компании необходимо предоставить в залог права требования по договору долевого участия.

Здесь имеются условия по обязательному страхованию – оформление полиса имущественных рисков (если выбран объект в новостройке, находящейся в стадии возведения, то страховка делается после сдачи дома). Дополнительно рекомендуется зарегистрировать личное и титульное страхование. Это необязательно, но при отсутствии таких страховок ставка, как и в других программах ипотеки Связь-Банка, будет увеличена.

«Военная ипотека» предусматривает получение займа, всего лишь, по двум документам. Это и является главной привлекательной чертой данной программы в Связь-Банке. Большинство военнослужащих, находящихся в регионе присутствия компании, пользуются именно её услугами.

Не стоит забывать и о регулярных акциях, проводимых организацией совместно с аккредитованными застройщиками. Они регулярно обновляются и позволяют приобретать недвижимость в новостройках на максимально выгодных условиях. Причем действуют они не только в Московской области, но и в других регионах РФ.

Условия выдачи ипотеки Связь-Банком

Условия ипотеки в Связь-Банке лояльные, ничем особенным не отличаются от условий в других компаниях. Это позволяет клиенту быстрее и с меньшими трудовыми затратами получить ипотечный кредит.

Для начала следует выделить условия для программ «Готовое жилье/новостройка» и «Рефинансирование»:

• наличие гражданства РФ;
• заёмщик должен быть не моложе 21 года и не старше 65 лет на момент окончания ипотечного контракта;
• постоянная регистрация в любом регионе России;
• трудовой стаж на текущей должности должен быть не меньше четырех месяцев, при этом общий – не меньше 12 месяцев (последнее условие не распространяется на клиентов, являющимися участниками зарплатного проекта);
• наличие собственного сотового номера телефона, по которому с заёмщиком можно связаться;
• наличие стационарного номера телефона по месту трудоустройства.

К прочим условиям получения ипотеки в Связь-Банке относятся виды доходов, рассматриваемые компанией. В список входят официальная заработная плата; дополнительный доход, получаемый от работы по совместительству; пенсия; начисления судьям, находящимся в отставке.

Для клиентов, рассматривающих финансирование сделки по приобретению недвижимости в рамках программы «Военная ипотека, применимы другие условия:

• наличие гражданства РФ;
• минимальный возраст на момент обращения в Связь-Банк – 21 год, максимальный на момент окончания действия контракта – 45 лет;
• наличие постоянной регистрации в любом регионе России;
• с момента подключения к НИС прошло, как минимум, 3 года.

Никакие дополнительные условия с момента обращения в банк не выдвигаются. Это связано с открытостью Связь-Банка и его желанием сотрудничать с как можно большим числом физических лиц.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Связь-Банке

Чтобы заключить сотрудничество, необходимо предоставить пакет документов для ипотеки в Связь-Банке. Полный список данных зависит от выбранной заёмщиком программы.

Для «Рефинансирования» и «Готовое жилье/новостройка» необходимо предоставить:

• заполненные анкета и заявка (формы можно получить в ближайшем отделении или скачать на официальном сайте);
• паспорт РФ;
• дополнительный документ для подтверждения личности, которым может быть водительское удостоверение, ИНН и т.п.;
• документ о прохождении воинской службы для мужчин младше 27 лет;
• официальное подтверждение текущего трудоустройства;
• копия книги трудовой деятельности;
• документ, подтверждающий текущий уровень доходов (может быть оформлен по специальной форме налоговой или Связь-Банка). При этом с момента его заверения должно пройти не больше 30 дней на момент обращения в организацию;
• данные о получении пенсионных выплат (при наличии);
• при наличии официального брака супруг или супруга должны оформить согласие на оформление ипотечного кредита;
• документ, подтверждающий возможность получения займа по льготным условиям (материнский капитал и другая государственная поддержка при наличии).

Данный список может быть дополнен по усмотрению специалиста банка. Такие ситуации возникают очень редко и часто связаны с неправильностью оформления необходимых документов для ипотеки в Связь-Банке.

«Военная ипотека» оформляется только по двум документам, не считая анкеты и заявки по форме банка. В этот список входят в паспорт РФ и официальное подтверждение подключения к НИС.

Как оформить ипотеку в Связь-Банке
Процедура оформления ипотеки в Связь-Банке очень простая, может быть осуществлена за 14 дней.

Первым этапом является подача заявления на получение займа на приобретение недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте, заполнив специальную форму, или в ближайшем отделении. Бланк заявления выдадут сотрудники компании.

При получении положительного предварительного решения необходимо собрать полный пакет документов, который был описан выше. На его основе менеджеры Связь-Банка будут принимать окончательное решение. На анализ всей информации уходит, как правило, не больше одного рабочего дня.

После окончательного положительного решения начинается следующий этап – подбор недвижимости. На рассматриваемый объект нужно предоставить всю необходимую документацию. После этого будет проведена экспертная оценка стоимости недвижимости. Ипотечный кредит в Связь-Банке будет оформлен только в том случае, если стоимость оценщика совпадает с ценой продавца.

Когда все детали урегулированы, потребуется оформление имущественного страхования (если рассматривается приобретение готового жилья). На этом же этапе можно сделать личный и титульный полисы, которые повлияют на снижение итоговой процентной ставки.

На заключительном этапе оформления ипотечного кредита в Связь-Банке осуществляется подписание ипотечного кредита, государственное переоформление недвижимости и переведение денежных средств продавцу. После этого остаётся своевременно осуществлять ежемесячные платежи, чтобы не пришлось уплачивать штрафы.

Если вы хотите оценить экономическую целесообразность и выгоду от сотрудничества со Связь-Банком, советуем воспользоваться нашим ипотечным калькулятором. Внеся в него все основные данные по рассматриваемой программе, можно узнать подробные условия, которые будут предложены этой компанией.