Рефинансирование ипотеки без свидетельства (права) собственности до сдачи дома

15 сентября 2017 Просмотров: 1 193 Написать комментарий

рефинансирование ипотеки без права собственностиВ последнее время в нашей стране все чаще можно услышать понятие «рефинансирование ипотеки». Банки активно рекламируют данную услугу в связи с тенденцией на уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие люди, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, занимаются рефинансированием своей ипотеки. Однако приобретавшие недвижимость на стадии строительства и до сих пор не получившие свидетельство о собственности хватаются за голову и пытаются решить вопрос возможно ли рефинансирование ипотеки без свидетельства (права) собственности до сдачи дома в эксплуатацию.

Итак, давайте разбираться.

Рефинансирование ипотеки без собственности в строящемся доме. Особенности обременения

рефинансирование ипотеки без права собственности на квартируСвидетельство о собственности — это фактически главный документ, «паспорт» вашей недвижимости. Пока недвижимость строится, у нее нет собственности или собственность номинальная (например, по договору долевого участия). Однако после того, как объект принят в эксплуатацию и по нему получены согласования всевозможных служб, на него можно получить свидетельство о собственности.

При получении ипотеки, например, на квартиру, она будет под обременением (в залоге) банка и вы не сможете ее продать или взять под нее нецелевой кредит. В свидетельстве о собственности будет написано: «Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона».

Рефинансирование ипотеки без права собственности (если дом еще не сдан).

Ввиду того, что главным гарантом банка является закладываемая недвижимость, а главный документ по недвижимости (свидетельство о собственности) не получен, не все банки берутся за рефинансирование ипотеки до получения права собственности.

Это происходит из-за того, что в случае, если клиент перестанет платить по долгам, банк останется фактически ни с чем. Точнее с номинальным объектом, который по факту еще не существует. В то время, как со свидетельством о собственности банк может рассчитывать на заложенную недвижимость. То есть продать ее.

Рефинансирование ипотеки без свидетельства собственности. А есть ли выход?

На текущий момент (декабрь 2017) в нашей стране есть несколько крупных банков, которые рефинансирует ипотеку без права собственности, то есть до сдачи дома в эксплуатацию.

Стандартные требования банков к рефинансированию до получения права собственности:

  • покупка недвижимости по ДДУ (договор долевого участия);
  • ипотека более 6 месяцев;
  • без реструктуризации;
  • без просрочек.

Гарантом банка в данном случае является право, возникающее на основании ДДУ. На этапе подготовки документов и выхода на сделку будет изменен банк в ДДУ.

Помощь в получении рефинансирования ипотеки без права собственности на квартиру (до сдачи дома в эксплуатацию)

Если вы подходите под перечисленные требования, то наша компания готова оказать содействие в получении рефинансирования вашей ипотеки без права собственности в одном из крупнейших Российских банков.

В каких случаях невозможно рефинансирование ипотеки без собственности

Существует определенный момент времени, когда рефинансирование без права собственности невозможно.

Этот временной период возникает в тот момент, когда дом построен, собственник квартиры получил ключи и подписал акт приема-передачи от застройщика, однако свидетельство о собственности еще не получил. Просто не успел.

Обычно собственность можно получить в течение сравнительно короткого срока после получения ключей. Если с остальными документами все впорядке и бывают случаи, когда получение собственности затягивается.

На нашей практике часто встречаются случаи: дом построен, собственник получил ключи, акт приема-передачи квартиры получен. Казалось бы можно получить собственность на свою новостройку, однако у застройщика проблема — не может поставить дом на кадастр. Ввиду чего наш собственник не может получить собственность. Поэтому рефинансирование такой ситуаци на текущий момент невозможно.

Получите помощь в рефинансировании от 20 000 р.

Поделитесь с друзьями:

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!