Коэффициент кредит залог

7 ноября 2017 Просмотров: 81 Написать комментарий

Коэффициент кредит/залог — это параметр, который определяется для расчета максимальной суммы кредита, которую может выдать банк под залог недвижимости. Определяется как сумма запрашиваемого кредита, деленная на стоимость закладываемой недвижимости (залога).

Коэффициент кредит/залог = (сумма кредита) / (стоимость залога)

Коэффициент кредит/залог

Коэффициент кредит залогОбычно этот коэффициент находится в пределах 70-80%. Это значит, что для покупки недвижимости вам необходимо иметь 20-30% своих собственных средств.

Ввиду того, что банки активно привлекают новых клиентов, сейчас в нашей стране достаточно распространены программы «без первоначального взноса». Это значит, что собственных средств вносится 0%, а заемных средств (кредит) 100%. Ставки по таким программам обычно выше стандартных.

Коэффициент кредит/залог при рефинансировании ипотеки

Обычно данный коэффициент играет огромную роль при рефинансировании.

Как показывает практика, при рефинансировании ипотеки этот коэффициент не превышает 90%. То есть сумма кредитных средств при рефинансировании ипотеки не превышает 90% от стоимости недвижимости. Средний по рынку показатель — 80%.

Ввиду того, что существуют ипотечные программы без первоначального взноса или с маленьким первоначальным взносом, рефинансирование может оказаться затруднительным, если не производилось частичное досрочное погашение. Ведь рефинансирование обычно делают люди, у которых прошло 1-3 года от получения ипотеки и из-за того, что в первые годы выплачиваются в основном проценты банку, количество своих средств в купленной недвижимости практически не поменяется.

Выход — гасить досрочно свою ипотеку, чтобы сумма своих средств в стоимости недвижимости была не менее 20%.

Стоимость залога в коэффициенте кредит/залог

Ввиду того, что существуют банки, процентная ставка в которых зависит от суммы собственных средств, заемщику выгодно:

  • чтобы стоимость недвижимости была максимально возможной (об этом нужно просить оценочную компанию);
  • чтобы сумма ваших денежных средств была максимальной.

Простой пример ставки при рефинансировании, зависящей от коэффициента кредит/залог в одном из банков.

к/з = 50% — ставка 9% годовых

к/з = 80% — ставка 9,5% годовых.

Разница не слишком большая на первый взгляд. Однако, при расчете на значительный срок кредита и при большой сумме кредита, переплата получится существенная.

Получите помощь в рефинансировании
всего за 0 рублей!

если у вас не было просрочек и отказов по рефинансированию

Поделитесь с друзьями:

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!