Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

5 июня 2018 Просмотров: 3 498 Написать комментарий

оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

При рефинансировании ипотеки возникает масса вопросов. И один из самых часто задаваемых — нужна ли оценка при рефинансировании ипотеки? Ведь ранее оценка делалась при покупке квартиры и оформлении ипотеки и к чему опять эти затраты?…

С ориентировочным перечнем документов для рефинансирования ипотеки вы можете ознакомиться на этой странице.

Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

Чтобы сэкономить ваше время, отвечаем сразу — нужна.

Стоит упомянуть, что мы сейчас говорим о рефинансировании как переводе ипотеки из одного ипотечного банка в другой под меньшую процентную ставку.

нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

Ввиду того, что рефинансирование ипотеки очень похоже на процесс получения обычной ипотеки, к нему предъявляются очень схожие требования.

Чтобы выдать денежные средства под залог вашей недвижимости, банк должен понять ее стоимость. А стоимость квартиры как раз и определяется из отчета об оценке. Поэтому при рефинансировании ипотеки обязательно нужен отчет об оценке.

В каких случаях можно избежать оформления отчета об оценке при рефинансирвоании ипотеки?

  1. Если рефинансирование ипотеки делается в том же банке, где взята текущая ипотека. Банки неохотно снижают процентные ставки по своим ипотекам>, да и ставки не на столько хороши как при рефинансировании в другой банк. Однако бывают случаи, когда все-же выгоднее рефинансироваться в своем банке. И главный плюс данного способа рефинансирования в том, что не нужно собирать по новой пакет документов, не нужно делать по новой отчет об оценке и не нужно тратить время на перевод ипотеки в другой банк (весь процесс рефинансирования в другой банк занимает около 1,5 — 2 месяцев). Достаточно прийти в свой текущий банк и подписать дополнительное соглашение к уже действующему кредитному договору на новую процентную ставку.
  2. Если отчет об оценке делался сравнительно недавно. В этом случае можно попробовать применить свой отчет об оценке при рефинансировании. Однако стоит обратить внимание на нюансы:
  • у отчета об оценке есть срок давности. У каждого банка разные требования к сроку давности отчета об оценке. Например, для ипотечного банка Райффайзен отчет об оценке не может быть старше 6 месяцев;
  • входит ли оценочная компания в список аккредитованных оценочных компаний банка. По закону банки не имеют права навязывать «свою» аккредитованную оценочную. Однако у каждого банка свои требования к отчетам об оценке. И в случае, если ваша оценочная не входит в список аккредитованных банком может возникнуть необходимость доработки отчета об оценке по требованиям банка, а это платная процедура. Также стоит отметить, что для работников банка согласование в самом банке отчета об оценке, подготовленного не аккредитованной компанией является головной болью и затянет сроки рассмотрения заявки примерно на день.

Для расчета вашей выгоды от рефинансирования мы рекомендуем вам воспользоваться онлайн калькулятором рефинансирования ипотеки, который покажет вам сколько денег вы сэкономите, если выберите рефинансирование ипотеке в конкретном банке.

Надеемся, что данная статья была вам полезна. Успехов в рефинансировании!

Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей

Поделитесь с друзьями:

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!