нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

Для рефинансирования ипотеки подготавливается большой пакет документов. В первую очередь — это документы по заемщику — документы гражданского характера и документы по работе (паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка о заработной плате и тд). После одобрения заемщика банк попросит предоставить документы по недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, технический и кадастровый паспорт и тд). И тут возникает вопрос: а нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Давайте разбираться.

С ориентировочным перечнем документов для рефинансирования ипотеки вы можете ознакомиться на этой странице.

Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

Чтобы сэкономить ваше время, отвечаем сразу — нужна.

Стоит упомянуть, что мы сейчас говорим о рефинансировании как переводе ипотеки из одного банка в другой под меньшую процентную ставку.

Ввиду того, что рефинансирование ипотеки очень похоже на процесс получения обычной ипотеки, к нему предъявляются очень схожие требования.

Чтобы выдать денежные средства под залог вашей недвижимости, банк должен понять ее стоимость. А стоимость квартиры как раз и определяется из отчета об оценке. Поэтому при рефинансировании ипотеки обязательно нужен отчет об оценке.

В каких случаях можно избежать оформления отчета об оценке при рефинансирвоании ипотеки?

  1. Если рефинансирование ипотеки делается в том же банке, где взята текущая ипотека. Банки неохотно снижают процентные ставки по своим ипотекам, да и ставки не на столько хороши как при рефинансировании в другой банк. Однако бывают случаи, когда все-же выгоднее рефинансироваться в своем банке. И главный плюс данного способа рефинансирования в том, что не нужно собирать по новой пакет документов, не нужно делать по новой отчет об оценке и не нужно тратить время на перевод ипотеки в другой банк (весь процесс рефинансирования в другой банк занимает около 1,5 месяцев). Достаточно прийти в свой текущий банк и подписать дополнительное соглашение к уже действующему кредитному договору на новую процентную ставку.
  2. Если отчет об оценке делался сравнительно недавно. В этом случае можно попробовать применить свой отчет об оценке при рефинансировании. Однако стоит обратить внимание на нюансы:
  • у отчета об оценке есть срок давности. У каждого банка разные требования к сроку давности отчета об оценке. Например, у РайффайзенБанк отчет об оценке не может быть старше 6 месяцев;
  • входит ли оценочная компания в список аккредитованных оценочных компаний банка. По закону банки не имеют права навязывать «свою» аккредитованную оценочную. Однако у каждого банка свои требования к отчетам об оценке. И в случае, если ваша оценочная не входит в список аккредитованных банком может возникнуть необходимость доработки отчета об оценке по требованиям банка, а это платная процедура. Также стоит отметить, что для работников банка согласование в самом банке отчета об оценке, подготовленного не аккредитованной компанией является головной болью и затянет сроки рассмотрения заявки примерно на день.

Надеемся, что данная статья была вам полезна. Успехов в рефинансировании!

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!