Свой банк отказывает в рефинансировании ипотеки


Для того, чтобы ответить на вопрос почему ваш банк, которому вы исправно платите деньги, отказывается рефинансировать ипотеку и в итоге теряет клиента, рассмотрим упрощенную схему работы банков. Допустим банк выдает ипотеку под 15% годовых, при этом вклады принимает под 9% годовых – разница между ипотекой и вкладом и считается доходом банка. Сейчас наблюдается активный тренд снижения процентной ставки по ипотеке, каждый месяц можно увидеть рекламные уловки разных банков о выгодных процентах по ипотеке. Для того, чтобы выжить в конкурентной гонке банк вынужден идти на снижение процентной ставки. При этом происходит и корректировка процентов по вкладам в сторону уменьшения.

Далее, есть клиент у которого ипотека под 15% в этом банке – он обращается в банк с запросом понизить процентную ставку и….. банк отказывает.

Факторы, по которым текущий банк отказывает в рефинансировании ипотеки

Казалось бы логично, что банк должен вести политику «сохранения» клиентов, но тут есть ряд факторов:

Фактор №1. Клиент обратившийся в свой текущий банк с просьбой понизить процентную ставку по ипотеке, получив отказ, с большой долей вероятности оставит всё как есть.

Тут играет фактор под названием СТАБИЛЬНОСТЬ – все понятно, когда платеж, когда закончится ипотека и вроде не всё так плохо. Банк знает этот фактор и поэтому отказывает клиенту, так как если пойдет на встречу, то он потеряет свои доходы.

Фактор №2. Этот фактор назовем ОТКЛАДЫВАНИЕ НА ПОТОМ. Клиент обращается в свой банк – получает отказ и думает, вот банк и потерял клиента, а при этом сам клиент особо не торопится обратиться в другие банки для рефинансирования – то времени нет, то условия нужно изучить поподробнее.

Часто проходит больше года прежде, чем клиент сделает рефинансирование, а это как вы понимаете доход банка. (примечание: некоторые клиенты так никуда и не переходят)

Фактор №3. Всё – вы решили рефинансировать свою ипотеку, решили, что 15% это для вас много, вы нашли банк, с выгодной процентной ставкой. И вот незадача – не все банки готовы рефинансировать вашу ипотеку, так как есть подводные камни (материнский капитал, платежеспособность, рефинансирование после реструктуризации…).

И этот фактор мы назовем – фактор ИСТОРИЯ. Каждый банк, выдавая ипотеку, рефинансируя ипотеку – берет на себя риски по вашей платежеспособности, ликвидности вашего имущества и тп… Вы пробуете несколько банков и в итоге остаетесь в своем с текущей ставкой.

Отказали в рефинансировании в своем банке? Что делать?

Выше мы привели в качестве примера три наиболее частых фактора, которые делают отказ в рефинансировании в текущем банке вполне обоснованным. Банки не хотят терять свою прибыль, а вероятность того, что вы не перейдете в другой банк достаточно высока.

В заключение хотелось бы добавить, что сфера услуг в нашей стране проходит стадию становления и, если вам близок хотя бы один из факторов – обращайтесь к профессионалам — ипотечным брокерам, которые минимизируют ваши расходы и сократят временной промежуток по вашим переплатам.

Получите помощь в рефинансировании от 20 000 р.

Поделитесь с друзьями:

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!