Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Ставки по ипотеке ставят рекорды минимума. Начиная с начала 2017 года и на момент написания этой статьи (июнь 2018) ставки по ипотечным программам имеют четкую тенденцию к снижению. А раз снижаются ставки по ипотеке, то и ставки по рефинансированию ипотеки также снижаются. Для людей, решивших рефинансировать свою ипотеку и ранее использовавших для ее погашения материнский капитал, актуальным вопросом является возможность рефинансирования ипотеки с материнским капиталом, то есть ранее использованным в ипотеке, а также возможно ли использовать материнский капитал после рефинансирования. Давайте разбираться.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом. Возможно ли рефинансирование при использованном материнском капитале?

Рефинансирование ипотеки с использованным материнским капиталом возможно в том случае, если дети не наделены собственностью.

По закону, после получения материнского капитала, вы обязаны наделить детей долями. Однако, на практике многие люди этого не делают. Так вот как раз если вы не наделили детей долями в недвижимости после использования материнского капитала, рефинансирование такой ипотеки возможно.

Однако в любом случае материнский капитал даже для лучших ипотечных банков — это определенный риск и не все банки берутся за рефинансирование ипотеки после использования материнского капитала, даже если вы не наделяли детей долями.

Почему невозможно рефинансирование ипотеки, если после использования материнского капитала заемщик наделил долями детей как и положено по закону?

Дело в том, что ваша недвижимость, по которой вы платите ипотеку, находится в залоге у банка.

В случае, если вы не будете платить по своим обязательствам (выплачивать кредит), то банк вправе продать вашу квартиру за долги.

Однако, если ваши несовершеннолетние дети наделены долями в этой недвижимости, то и забрать квартиру банк не сможет, так как по закону дети не отвечают по обязательствам своих родителей.

Ввиду того, что ни один банк не возьмет в залог квартиру, частичным собственником которой является несовершеннолетний собственник, рефинансирование после использования материнского капитала невозможно.

Материнский капитал после рефинансирования ипотеки. Возможно ли погашение ипотеки материнским капиталом после рефинансирования?

Рефинансирование ипотеки — это по сути новая ипотека.

Новый банк гасит ваш текущий долг досрочно в старом банке и вы уже должны не старому банку, а новому. Поэтому можно считать, что вы взяли новую ипотеку.

Вложение материнского капитала после рефинансирования ипотеки возможно как и в случае с обычной ипотекой.

Если вам нужна помощь в рефинансировании ипотеки, вы всегда можете обратиться к нам!